BREEAM ® (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) 친환경 건축 제도

 

BREEAM ®은 1990년 영국 건축연구소(BRE)에서 제정한 세계 최초, 세계에서 가장 널리 알려지고 사용되는 친환경 건축물 인증 및 평가 기준이다. 미국의 LEED, 한국의 녹색건축 인증(G-SEED) 등 많은 친환경 건축 인증 제도의 가이드라인으로 사용되고 있다.

건축물의 설계, 시공, 운영 모든 과정에 걸쳐 환경적, 사회적, 경제적 지속 가능성을 평가하며, 탄소 배출 저감과 자원 효율성의 극대화를 목표하고 있다.

 

 

[BREEAM ®의 주요 평가 범주]

BREEAM ®은 건축물의 전 생애 주기를 다양한 측면에서 분석하여 평가를 진행한다.

• 에너지 - ZEB 전환과 직접적으로 연관되는 항목으로 운영 에너지 효율성, 탄소 배출량 감소, 신재생 에너지 시스템 도입 등을 평가한다.
• 경영 및 관리 - ISO 14001 환경 경영시스템과 같은 국제 표준과 연관되는 부분으로 시공 과정의 환경 관리, 책임 있는 건설 관행, 완공 후 시설의 지속적인 모니터링 시스템을 핵심으로 한다.
• 자재 - 건축 자재의 내재 탄소 및 전 과정 평가를 중심으로 자재 입고를 살피며, 이는 최근 강화되고 있는 공급망 내 탄소 규제의 흐름과도 맥락을 같이 한다.
• 건강 및 웰빙 - 실내 공기질, 채광, 온도 조절, 소음 방지 등 입주자의 편의와 안전을 보장하는 설계가 적용되었는지를 확인 평가한다.
• 기타 환경 요소 - 수자원 관리, 폐기물 관리, 토지 이용 및 생태계, 오염 물질 배출 저감, 교통 접근성 등을 면밀하게 평가 심사한다.

 

[BREEAM ®의 목적]

BREEAM ®의 궁극의 목적은 건축물이 환경에 미치는 부정적인 영향을 최소화하고 경제적, 사회적 가치를 극대화하여 지속 가능한 건축 생태계를 조성하는 데 있다. 에너지를 아끼는 것을 넘어 사람, 환경, 이윤의 지속 가능성의 3대 요소를 충족하기 위함이다.

 

1. 환경 영향 최소화

가장 기본적인 목적으로 건축물의 전 생애 주기 동안 지구 환경에 가해지는 악영향을 줄이는 것이다.

• 기후변화 대응 - 에너지 사용량을 줄이고 재생 에너지를 도입하여 온실가스 배출량을 획기적으로 감축한다.
• 자원 고갈 방지 - 물 사용량을 줄이고, 친환경 및 재활용 자재의 사용을 촉진하여 천연자원 의존도를 낮춘다.
• 생태계 보호 - 건축물 시공 시 기존 토지의 생태계를 보존하고 생물 다양성을 증진시키며 환경 오염을 예방한다.

 

2. 신뢰할 수 있는 객관적인 성능 평가

건축물의 친환경성을 자의적으로 평가하는 '그린워싱'을 방지하고 명확한 기준을 제시한다.

• 과학적 연구와 통계에 기반한 엄격한 평가 지표를 제공한다.
• 독립적인 제3자 기관의 심사를 거쳐 인증을 부여함으로써, 투자자, 입주자, 규재 기관에 투명하고 신뢰할 수 있는 데이터를 제공한다.

 

3. 건강한 공간 조성

건축물 안에서 생활하는 사람의 건강과 안전, 삶의 질 향상을 목표로 한다.

• 우수한 실내 공기질 확보, 자연 채광 및 인공조명의 최적화, 쾌적한 온도 유지, 소음 차단 등을 통해 입주민들의 신체적 정신적 웰빙을 도모한다. 이는 노동자의 생산성 향상과 거주자의 생활 만족도 증대로 이어진다.

 

4. 전 생애 주기 효율성 및 경제성

친환경 건축이 경제적으로도 이익이 된다는 것을 증명한다.

• 초기 설계 단계부터 완공 후 운영, 유지 보수, 폐기 및 리모델링까지 건축물의 전 과정을 고려하여 설계한다. 이를 통해 장기적인 에너지 및 수도 요금, 유지 보수 비용 등 건물 운영비를 대폭 절감하고, 부동산 자산 기치와 임대 수익성을 높일 수 있다.

 

5. 건설 및 부동산 시장의 변화 선도

개별 건물의 인증을 넘어 산업 전반의 관행을 혁신한다.

• 건축주, 설계자, 시공자, 자재 공급업체 등 모든 이해관계자가 지속 가능한 방식을 채택하도록 동기를 부여한다.
• 강화되는 글로벌 환경 규제 및 ESG 경영 요구에 발맞춰 방향성에 대한 가이드라인을 지속적으로 제시한다.

 

[BREEAM ®의 활용에 대해]

BREEAM ®은 단순한 '친환경 라벨'을 넘어 기업의 환경적 리스크를 관리하고 자산의 지속 가능성을 증명하는 전략 도구로 활용되고 있다.

 

1. 글로벌 공급망 규제 및 ESG 공시 대응

EU를 중심으로 탄소 국경 조정 제도(CBAM)나 기업 지속 가능성 실사 지침(CSDDD) 등 공급망 규제가 강화 시행되면서 BREEAM ®의 평가 결과는 매우 중요한 정량적 데이터로 활용된다.

• 전 과정 평가 데이터 확보 - BREEAM ®의 자재 및 에너지 평가 항목은 건축물과 설비의 내재 탄소 및 운영 탄소를 엄격하게 산출한다.
• 협력업체 평가 지표 - 원청이 제조, 조선, 건설 등의 하도급 협력 업체를 대상으로 ESG 실사를 진행할 때 해당 업체의 공장이나 사무 시설이 BREEAM ® 인증 평가를 받았다면 공급망 내 환경 리스크가 적법하게 관리되고 있다는 객관적인 증명이 된다.

 

2. ISO 경영시스템과 통합 및 내부 심사 고도화

• 정량적 핵심 성과 지표 제공 - ISO 국제 표준 심사가 주로 프로세스와 시스템의 구축을 본다면 BREEAM ®은 시스템을 통해 실질적인 성과를 정량화 지표로 산출한다.
• 경영 방침의 실행력 강화 - 내부 심사원들이 시설의 SWOT 분석을 하거나 환경/안전보건 방침을 수립할 때, BREEAM ®의 평가 항목을 내부 감사 체크리스트로 활용하여 평가의 전문성과 신뢰도를 높일 수 있다.

 

3. 유휴 시설 리모델링 및 용도 변경의 타당성 입증

폐교나 노후화된 유휴 시 이주 노동자 기숙사로 활용하는 등의 전면 개보수하는 프로젝트에서 'BREEAM Refurbishment and Fit-Out' 기준이 적극적으로 활용된다.

• 주거 환경의 질 보장 - 이주 노동자 등 취약 계층의 숙소를 조성할 때 BREEAM의 '건강 및 웰빙' 지표(환기, 채광, 냉난방 효율 등)를 적용하면 인권 및 노동 환경 규제를 선제적으로 충족시킬 수 있다.
• 친환경 전환 가치 증명 - 기존 건물을 허물고 새로 짓는 것보다, 리모델링이 탄소 배출 저감에 얼마나 기여했는지를 수치화하여 지자체 지원 사업이나 외부 투자 유치 시 강력한 타당성 보고서 자료로 활용한다.

 

4. 첨단/특수 목적 시설의 ZEB 검증

• 맞춤형 평가 - 일반적인 상업 건물이 아닌 특수 농업 설비나 첨단 제조 공장의 경우 BREEAM Bespoke 기준을 적용하여 해당 시설의 특수성에 맞는 에너지 저감 기술의 친환경성을 국제적으로 인정받을 수 있다.

 

*BREEAM ®은 설계 도면성의 평가를 넘어 기업의 ESG 경영 심사, 탄소 규제 대응 그리고 특수 목적 프로젝트의 가치를 높이는 프레임 워크로 작동한다.